كم تكلفة المنزل في كوريا؟ تحليل أحدث اتجاهات أسعار المساكن والنقاط الساخنة في عام 2024
في السنوات الأخيرة، كانت أسعار المساكن في كوريا الجنوبية موضوعا ساخنا يثير قلق المستثمرين والمهاجرين العالميين. تجمع هذه المقالة بين المناقشات الساخنة على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية لفرز بيانات أسعار المساكن وتغييرات السياسة واتجاهات السوق في المدن الكبرى في كوريا الجنوبية لمساعدتك على فهم المعلومات الأساسية بسرعة.
1. بيانات أسعار المساكن في المدن الكبرى في كوريا الجنوبية (تم تحديثها في يناير 2024)
| مدينة | نوع المنطقة | متوسط سعر المنزل (وون كوري جنوبي/م2) | أي ما يعادل الرنمينبي (يوان/㎡) |
|---|---|---|---|
| سيول | منطقة جيانغنان (الراقية) | 42 مليون - 65 مليون | 227,000-351,000 |
| سيول | منطقة سكنية عادية | 18 مليون - 30 مليون | 97,000-162,000 |
| بوسان | هايونداي غو | 15 مليون - 28 مليون | 81,000-151,000 |
| إنشيون | مدينة سونغداو الدولية | 12 مليون - 20 مليون | 65.000-108.000 |
2. النقاط الساخنة الأخيرة في سوق العقارات في كوريا الجنوبية
1.تقلبات أسعار المنازل في سيول تثير القلق: وفقًا لصحيفة Chosun Ilbo، انخفضت أسعار بعض الوحدات السكنية الراقية في سيول بنحو 8٪ عن ذروتها في عام 2023، لكن المناطق الأساسية في منطقة جانجنام ظلت مستقرة.
2.وقد تكثفت مخاطر نظام الإسكان المستأجر بالكامل: تظهر بيانات حكومة كوريا الجنوبية أن إجمالي حالات الاحتيال في الإيجار زاد بنسبة 23٪ على أساس سنوي في عام 2023، مما يجعل المستثمرين الأجانب أكثر ميلاً لشراء العقارات مباشرة.
3.ارتفاع حماس الاستثمار في جزيرة جيجو: بسبب سياسة الهجرة ومزايا الإعفاء الضريبي، زاد عدد الاستفسارات العقارية من المستثمرين الصينيين في جزيرة جيجو بنسبة 15% على أساس شهري، بمتوسط سعر حوالي 100 مليون وون (540 ألف يوان) للوحدة.
3. العوامل الرئيسية المؤثرة على أسعار المساكن
| العوامل | مستوى التأثير الحالي | توقعات الاتجاه |
|---|---|---|
| سياسة أسعار الفائدة | سعر الفائدة القياسي في كوريا الجنوبية يبلغ 3.5% | قد يتم تخفيضها في عام 2024 |
| القيود المفروضة على شراء العقارات الأجنبية | الخصم متاح فقط في جزيرة جيجو | قد يتم تشديد السياسات |
| توريد الأراضي | مساحة الأراضي الجديدة في سيول تتناقص | صعودي على المدى الطويل |
4. تفاصيل تكلفة شراء المنزل (مع أخذ شقة بمساحة 80 مترًا مربعًا في سيول كمثال)
| مشروع | الرسوم (وون كوري جنوبي) | نسبة |
|---|---|---|
| سعر المنزل | 2.4 مليار (متوسط) | 91.3% |
| ضريبة الفعل | 120 مليون | 4.6% |
| رسوم الوكالة | 06 مليون | 2.3% |
| مصاريف متنوعة أخرى | 40 مليون | 1.8% |
5. مشورة الخبراء
1.اختيار الموقع: إذا كانت لديك ميزانية محدودة، فيمكنك التفكير في إنشيون أو غوانغجو. وتعتبر المناطق الناشئة مثل منطقة سيودايمون في سيول أكثر فعالية من حيث التكلفة.
2.نافذة سعر الصرف: سعر الصرف الأخير بين الوون الكوري والرنمينبي عند مستوى منخفض (حوالي 1:183). شراء منزل بالعملة النقدية يمكن أن يوفر حوالي 5%-8% من التكلفة.
3.المخاطر القانونية: يجب أن تتم المعاملات من خلال وسطاء رسميين. يتطلب القانون الكوري من الأجانب الإعلان عن شروط قانون الالتزام الضريبي للحسابات الأجنبية (FATCA) عند شراء المنازل.
يمكن أن نرى من تحليل البيانات أعلاه أن سوق العقارات الكورية يظهر خصائص التمايز الإقليمي. ومن المستحسن أن يقوم المستثمرون بدمج احتياجاتهم الخاصة وإيلاء اهتمام وثيق لتغيرات السوق الناجمة عن تعديل السياسة النقدية لبنك كوريا المركزي في عام 2024.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
